谈谈北京学区房政策的最新变化与应对

文章转自公众号：好评与差评

作者：大竹子

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董冀这两天有些焦虑，昨天23点03分，评论君收到他连续发来的几条信息：

我自然懂他的意思，此刻董冀心里应该有几个问题：

第一，多校划片会在多大程度上，影响他那1岁宝贝的入学情况；第二，学区房还应不应该买，第三，学区房还会跌吗？

这应该也是很多人共同的疑问。

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多校划片的概念，实际上在2014年就已经出现，最近几年，北京各区发布的义务教育工作意见，也都会对多校划片进行强调。

评论君查了2018年城六区的情况：

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你会发现，各个区「多校划片」对学区房的杀伤力，是不一样的：

比如西城区，学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，通过多校划片的方式，在学区或者相邻学区派位入学。

这意味着，如果能保证靠前的录取顺序，进入划片学校的概率，还是很大的。

另外，随机派位也是在学区，或者相邻学区之间进行。就是说，如果你选定的学区范围好学校占比多，那单校划片跟多校划片，本质没什么区别。

就好比你有一场约会，要在吴彦祖和彭于晏之间二选一，你会觉得选哪个都很开心。

但东城区的描述，就不一样。

请注意，东城多校划片的派位范围是东城区内，不是学区内，也不是相邻学区，这样一来变数就很大了。

虽然东城区的教育资源，比朝阳海淀都有均衡优势，但牛小和渣小还是有区别的，如果真的全区派位，那可就爽了。

估计东城区心里也打鼓，所以从政策发布到2018年年底，政策都处于过渡期，从今年1月1日才开始正式实施。

海淀区呢？「不再对应一所学校，实施多校划片」的描述很模糊。

海淀学校贴出的通知

到底是像西城区一样，在学区内划片，还是跟东城区一样，全区划片？并不明确，但影响程度绝对是不一样的。

朝阳、丰台、石景山基本上是单校划片跟多校划片结合，先针对某个学校录取，满员之后还有生源，再随机派位。

只要不是太热门的，基本不会被调剂。

03

整体来看，像丰台、朝阳，学校资源没有那么丰富的区域，多校划片更像是响应号召的标准动作。

重头戏还是在东、西、海中。

目前来看，西城区的学区房依旧是最保值的，东城区和海淀区，则要看今年政策究竟是按照全区划片，还是学区划片执行。

但无论如何，学区房的价格预期，在走低：

据说，因为政策调整，东城区某小区2016年底以总价830万买入的房源，在今年5月份以约800万卖出，亏损幅度3.6%。

评论君觉得，多校划片之后，未来学区房的趋势，可能有这么几个变化：

1、今年4月份，海淀区跟东城区的义务教育政策落地，相当关键，在西城区以单校划片为主的语境下，北京另外两个教育高地的表态，就很有信号意义了。

如果执行全区随机派位，估计东城区和海淀区的学区房价，还会有一轮震荡，如果你不着急买，可以等等到4月份，看看行情。

2、顶级老破小建议谨慎买入，因为家长对学区房之所以热衷，看中的是100%确定的入学结果，一旦有一丝不确定，价格支撑便会迅速打折。

3、学区房的居住属性，比以往更加重要。

4、多校划片短期来看对学区房是利空，但只要学区的概念不取消，或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变，学区房的概念依然会存在。

经过价格调整后，资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。

04

应不应该买学区房？其实不难回答。

预算很富裕的话，那当然可以买咯，需要踮踮脚才能够着，那也可以考虑，但如果要砸锅卖铁榨骨髓，就放弃吧。

听起来很像正确的废话，但成年人的世界里除了应不应该，更重要是，具不具备去实现它的能力。

好像每次谈到学区房，总会有一种被妖魔化的感觉。实际上，评论君更愿意把学区房看成一个分拣机制。

一般来说，重视教育和收入高的家庭，会有意愿和能力，去选择学区房，这部分人愿意在子女的身上，投入更多的精力和金钱。

并且，他们的人生态度、教育理念，以及为人处世的方法，都对孩子的未来，有着至关重要的影响。

这也是为什么，2017年北京高考昌平650分以上的学生，被发现大部分来自昌平二中回龙观校区之后，就有人戏称，回龙观会被一代代程序员2.0，慢慢考成学区房。

更早的例子是上地。

作为北京程序员早期的聚居地，也因为程序员二代成绩普遍不错，愣是把上地的小区考成了学区房。数据显示，上地片区二手房价普遍10万/㎡以上，也算优质学区了。

这是家长和生源的力量。当然，老师也很重要，这点评论君本人相当有感触。

当年评论君还在读初中时，有位历史老师讲课特别风趣，枯燥的历史知识，在他的课上被讲成一个个有趣的故事。

除此之外，他也会讲一些课本上不写的拓展内容，同学们都很喜欢他的课，那个阶段的历史考试，不出意外，评论君都会考满分。

只是这位老师，只教了评论君两年。

后来换了一位照本宣科的老师，只要认真背诵还是可以拿不错的分数，但那种获得知识的喜悦感，却再也没有了。

不管你想不想承认，好学区的优质师资，大多数会比一般学区更强。

只是近年的高房价让学区房看起来，面目有些过于狰狞了些。

在评论君看来，学区房从来都没有应不应该买的问题，只有以什么价格买的问题。

而多校划片，似乎给了我们一些希望。

拭目以待吧。